Blog

Wiele osób używa tych pojęć zamiennie, ale wspólnota mieszkaniowa i spółdzielnia to zupełnie różne formy zarządzania nieruchomością. Różnice mają realny wpływ na Twoje prawa, koszty i sposób podejmowania decyzji.

W styczniu 2026 r. opublikowano projekt nowelizacji ustawy o własności lokali (UD312), który ma istotnie zmienić zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych w Polsce. To pierwsza tak szeroka reforma od ponad 30 lat – odpowiadająca na realne problemy zarządców, właścicieli oraz zmieniające się warunki rynkowe.

Początek roku to we wszystkich wspólnotach mieszkaniowych okres organizowania corocznych zebrań sprawozdawczych właścicieli lokali. Dla części mieszkańców jest to jedynie formalność, jednak w praktyce takie spotkanie odgrywa bardzo ważną rolę w funkcjonowaniu całej nieruchomości. To właśnie podczas zebrania właściciele lokali mają możliwość podsumowania minionego roku, zapoznania się z sytuacją finansową wspólnoty oraz podjęcia decyzji dotyczących przyszłych działań. Z perspektywy firmy zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami jest to również ważny moment na bezpośrednią rozmowę z mieszkańcami oraz omówienie najważniejszych spraw dotyczących budynku.

Od 2026 roku w Polsce zaczął obowiązywać Krajowy System e-Faktur (KSeF). Jest to rządowy system teleinformatyczny, który wprowadza obowiązek wystawiania i odbierania faktur wyłącznie w formie elektronicznej.

Zarządzanie garażami wielostanowiskowymi w budynkach wspólnot mieszkaniowych od lat budzi liczne wątpliwości – zarówno wśród właścicieli lokali, jak i zarządców nieruchomości. Nic dziwnego, że trwają obecnie prace legislacyjne, których celem jest uporządkowanie tej problematyki i dostosowanie przepisów do realiów funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. 

Trwają prace remontowe przy zabytkowym budynku zlokalizowanym przy ul. Krowoderskiej 8 w Krakowie (dawny gmach YMCA). Remont ten poprzedził blisko rok intensywnych działań przygotowawczych, obejmujących m.in. analizy techniczne, uzgodnienia konserwatorskie oraz procedury formalne.

W ostatnim czasie media informowały o nowych przepisach mających ograniczyć korzystanie z balkonów – od zakazu grillowania po obowiązkowe ubezpieczenie. Sprawdziliśmy, jak wygląda to naprawdę. Wyjaśniamy, co wynika z obowiązującego prawa i jakie zasady warto stosować w praktyce, by bezpiecznie korzystać z balkonu.

Od 1 września 2025 roku w Krakowie wzrosną opłaty za odbiór odpadów – 35 zł za osobę za śmieci segregowane (28 zł z Kartą Dużej Rodziny) i 70 zł za niesegregowane.