Zakup nieruchomości, doradztwo.
- Analizujemy możliwości inwestycyjne w mieszkania w różnych miastach oraz doradzamy w wyborze nieruchomości o największym potencjale ekonomicznym - tak zaczyna się zarządzanie mieszkaniami na wynajem Kraków
- Przeprowadzamy proces negocjacji i zakupu nieruchomości mieszkaniowych - tak zaczyna się zarządzanie mieszkaniami Kraków
- Współpracujemy ze sprawdzonymi kancelariami notarialnymi, firmami ubezpieczeniowymi oraz instytucjami wspierającymi finansowanie inwestycji.
- Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy pomogą dobrać najkorzystniejszy sposób finansowania.
- Realizujemy pełny odbiór nieruchomości od Dewelopera bądź też poprzedniego Właściciela wraz z oceną jej stanu oraz sporządzeniem protokołu przekazania.
- Nadzorujemy realizację zobowiązań gwarancyjnych oraz wynikających z rękojmi wobec wykonawców i deweloperów. Nasi doświadczeni inżynierowie budowlani kontrolują sposób usuwania usterek.
- W razie konieczności egzekwujemy wywiązanie się wykonawców i deweloperów z zobowiązań gwarancyjnych na drodze postępowania sądowego.
Przygotowanie nieruchomości do najmu - zarządzenie wynajmem mieszkań Kraków
- Nadzorujemy wykonanie projektu aranżacji wnętrza mieszkania wraz z kosztorysem.
- Przeprowadzamy inwentaryzację istniejącego wyposażenia i przygotowujemy ofertę / propozycję doposażenia mieszkania.
- Doradzamy podjęcie działań mających na celu osiągnięcie jak najwyższego przychodu z najmu.
- Koordynujemy i nadzorujemy cały proces remontu i adaptacji mieszkań.
- Współpracujemy ze sprawdzonymi firmami remontowymi, które przeprowadzą prace adaptacyjne zgodnie z założonym projektem.
- Czuwamy nad jakością usług wykonywanych przez firmy zewnętrzne.
- Przygotowujemy mieszkanie do sesji zdjęciowej i wynajmu z wysoką dbałością o czystość i detale podwyższające walory oferty.
- Przygotowujemy profesjonalną ofertę wraz z sesją zdjęciową i prezentacją w naszej bazie ofert. Tak powinno wyglądać zarządzenie wynajmem mieszkań Kraków!
Obsługa procesu najmu
- Aktywnie poszukujemy najemców w tym celu prezentujemy mieszkania na portalach branżowych, stronach www. Współpracujemy z pośrednikami nieruchomości oraz przedstawicielami firm relokacyjnych.
- Przygotowujemy umowę najmu, konsultujemy ją z Właścicielem mieszkania (nieruchomości).
- Kompleksowo przeprowadzamy proces przekazania mieszkania sporządzając protokół zdawczo odbiorczy, niezbędny, kiedy chodzi o zarządzanie najmem Kraków.
- W razie potrzeby przeprowadzamy proces przepisania umów na dostawy mediów na najemcę (zmiana strony umowy).
- Stale współpracujemy z najemcami w celu zapewnienia im pełnej satysfakcji i komfortu.
- Na zakończenie trwania umowy najmu odbieramy lokal oraz rozliczamy wszystkie koszty z najemcą.
Zarządzanie najmem Kraków
- Wykonujemy analizę kosztów funkcjonowania mieszkania i możliwości ich optymalizacji.
- Prowadzimy z najemcami pełne rozliczenia czynszu, kosztów mediów, napraw oraz innych opłat.
- W razie konieczności dochodzimy zaległych należności od najemców i innych podmiotów.
- Za pomocą platformy internetowej LokaleNet umożliwiamy Właścicielowi stały dostęp do aktualnych informacji finansowych i rozliczeniowych dotyczących mieszkania.
- Przedstawiamy Właścicielowi szczegółowe raporty finansowe. Kompleksowo rozliczamy najem wraz z płatnością podatków.
- Przygotowujemy zestawienie ofert kilku towarzystw ubezpieczeniowych. Dzięki ubezpieczeniu w jednym pakiecie wszystkich zarządzanych nieruchomości otrzymujemy konkurencyjne warunki. Ubezpieczenie obejmuje także wykup polisy OC.
- Na podstawie udzielonego pełnomocnictwa reprezentujemy Właściciela przed osobami fizycznymi i prawnymi, urzędami państwowymi, organami administracji samorządowej, organami podatkowymi, pocztą, bankami, administratorem wspólnoty itp.
- Stale czuwamy nad stanem technicznym wynajmowanej nieruchomości. Weryfikujemy prawidłowe korzystanie z lokalu przez najemcę - to także zarządzanie mieszkaniami Kraków
- Współpracujemy z najemcami w zakresie utrzymania oraz funkcjonowania nieruchomości.
- Przeprowadzamy wszelkie procedury w związku z zakończeniem współpracy z najemcami.
-
Sprzedaż nieruchomości
- Analizujemy opłacalność sprzedaży nieruchomości.
- Przedstawiamy możliwe kierunki działań zmierzających do zwiększenia korzyści z transakcji.
- Przygotowujemy nieruchomość do procesu sprzedaży poprzez wykonanie koniecznych remontów oraz aranżacje.
- Poszukujemy nabywców.
- Negocjujemy warunki transakcji oraz finalizujemy jej zawarcie.
- Bierzemy udział w przekazaniu nieruchomości nowym Właścicielom.
