Zarządzanie najmem | Zarządzanie nieruchomościami Kraków

Zakup nieruchomości, doradztwo.

Analizujemy możliwości inwestycyjne w mieszkania w różnych miastach oraz doradzamy w wyborze nieruchomości o największym potencjale ekonomicznym - tak zaczyna się zarządzanie mieszkaniami na wynajem Kraków
Przeprowadzamy proces negocjacji i zakupu nieruchomości mieszkaniowych - tak zaczyna się zarządzanie mieszkaniami Kraków
Współpracujemy ze sprawdzonymi kancelariami notarialnymi, firmami ubezpieczeniowymi oraz instytucjami wspierającymi finansowanie inwestycji.
Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy pomogą dobrać najkorzystniejszy sposób finansowania.
Realizujemy pełny odbiór nieruchomości od Dewelopera bądź też poprzedniego Właściciela wraz z oceną jej stanu oraz sporządzeniem protokołu przekazania.
Nadzorujemy realizację zobowiązań gwarancyjnych oraz wynikających z rękojmi wobec wykonawców i deweloperów. Nasi doświadczeni inżynierowie budowlani kontrolują sposób usuwania usterek.
W razie konieczności egzekwujemy wywiązanie się wykonawców i deweloperów z zobowiązań gwarancyjnych na drodze postępowania sądowego.

Przygotowanie nieruchomości do najmu - zarządzenie wynajmem mieszkań Kraków

Nadzorujemy wykonanie projektu aranżacji wnętrza mieszkania wraz z kosztorysem.
Przeprowadzamy inwentaryzację istniejącego wyposażenia i przygotowujemy ofertę / propozycję doposażenia mieszkania.
Doradzamy podjęcie działań mających na celu osiągnięcie jak najwyższego przychodu z najmu.
Koordynujemy i nadzorujemy cały proces remontu i adaptacji mieszkań.
Współpracujemy ze sprawdzonymi firmami remontowymi, które przeprowadzą prace adaptacyjne zgodnie z założonym projektem.
Czuwamy nad jakością usług wykonywanych przez firmy zewnętrzne.
Przygotowujemy mieszkanie do sesji zdjęciowej i wynajmu z wysoką dbałością o czystość i detale podwyższające walory oferty.
Przygotowujemy profesjonalną ofertę wraz z sesją zdjęciową i prezentacją w naszej bazie ofert. Tak powinno wyglądać zarządzenie wynajmem mieszkań Kraków!

Obsługa procesu najmu

Aktywnie poszukujemy najemców w tym celu prezentujemy mieszkania na portalach branżowych, stronach www. Współpracujemy z pośrednikami nieruchomości oraz przedstawicielami firm relokacyjnych.
Przygotowujemy umowę najmu, konsultujemy ją z Właścicielem mieszkania (nieruchomości).
Kompleksowo przeprowadzamy proces przekazania mieszkania sporządzając protokół zdawczo odbiorczy, niezbędny, kiedy chodzi o zarządzanie najmem Kraków.
W razie potrzeby przeprowadzamy proces przepisania umów na dostawy mediów na najemcę (zmiana strony umowy).
Stale współpracujemy z najemcami w celu zapewnienia im pełnej satysfakcji i komfortu.
Na zakończenie trwania umowy najmu odbieramy lokal oraz rozliczamy wszystkie koszty z najemcą.

Zarządzanie najmem Kraków

Prowadzimy z najemcami pełne rozliczenia czynszu, kosztów mediów, napraw oraz innych opłat.
W razie konieczności dochodzimy zaległych należności od najemców i innych podmiotów.
Za pomocą platformy internetowej LokaleNet umożliwiamy Właścicielowi stały dostęp do aktualnych informacji finansowych i rozliczeniowych dotyczących mieszkania.
Przedstawiamy Właścicielowi szczegółowe raporty finansowe.
Stale czuwamy nad stanem technicznym wynajmowanej nieruchomości.
Współpracujemy z najemcami w zakresie utrzymania oraz funkcjonowania nieruchomości.
Weryfikujemy prawidłowe korzystanie z lokalu przez najemcę - to także zarządzanie mieszkaniami Kraków
Przeprowadzamy wszelkie procedury w związku z zakończeniem współpracy z najemcami.

Analizujemy opłacalność sprzedaży nieruchomości.
Przedstawiamy możliwe kierunki działań zmierzających do zwiększenia korzyści z transakcji.
Przygotowujemy nieruchomość do procesu sprzedaży poprzez wykonanie koniecznych remontów oraz aranżacje.
Poszukujemy nabywców.
Negocjujemy warunki transakcji oraz finalizujemy jej zawarcie.
Bierzemy udział w przekazaniu nieruchomości nowym Właścicielom.

Wykonujemy analizę kosztów funkcjonowania mieszkania i możliwości ich optymalizacji.
Na podstawie udzielonego pełnomocnictwa reprezentujemy Właściciela przed osobami fizycznymi i prawnymi, urzędami państwowymi, organami administracji samorządowej, organami podatkowymi, pocztą, bankami itp.
Przygotowujemy zestawienie ofert kilku towarzystw ubezpieczeniowych. Dzięki ubezpieczeniu w jednym pakiecie wszystkich zarządzanych nieruchomości otrzymujemy konkurencyjne warunki. Ubezpieczenie obejmuje także wykup polisy OC.
Aktywnie uczestniczymy w kontaktach z zarządcą lub administratorem nieruchomości a także reprezentujemy Właściciela podczas zebrań wspólnoty mieszkaniowej.
Zapewniamy gotowość pogotowia awaryjnego 7dni w tygodniu, 24 godziny na dobę. W razie awarii pogotowie usunie usterkę lub zabezpieczy lokal ograniczając rozmiar szkody.
Kompleksowo rozliczamy najem wraz z płatnością podatków.

Najważniejsze korzyści, jakie uzyskują nasi klienci współpracując z nami to:

Kompleksowa usługa wykonana przez ekspertów na rynku - profesjonalne zarządzenie najmem Kraków

Lokata w mieszkania na wynajem to doskonała inwestycja, która dzięki TWW staje się całkowicie bierna.

kontakt z klientami (CRM - Customer Relationship Management),
planowanie i zarządzanie zasobami klientów oraz własnymi (ERP - Enterprise Resource Planning),
planowanie i realizację remontów, napraw i przeglądów okresowych (CMMS - Computerized Maintenance Management System),
a także prawidłową sprawozdawczość finansowo-księgową.